お客様のご事情により、安くても早く売却したい場合、時間がかかっても少しでも高く売りたい場合など、
ご都合にあわせ、秘密守で親切をモットーにご相談させていただきます。
お電話、FAX、メールで受け付けておりますので、要件を「買取希望」として問い合わせください。
また、弊社の概要や場所につきましては会社案内のページに記載しておりますのでご確認ください。
- ・メールでご依頼される場合
- お問い合わせフォームにて必要項目をご入力ください。追って弊社よりご連絡させていただきます。
不動産を売却する方法として「買取」と「仲介」の二種類の方法があります。
この二種類の違いをご説明いたします。
- ・買取
-
弊社が直接、買取を行います。
購入者を探す手間が省ける為、早期に売却が可能となります。
直接売買なので仲介手数料は発生しません。
ただし、物件によっては買取できない場合もございます。 - ・仲介
-
弊社が購入者をお探します。
購入者が見つかり、契約が成立した時は国土交通省規定の仲介手数料が必要となります。
独自の情報網により物件の価格を調査いたします。調査完了後、すみやかに査定価格をご連絡致します。
物件によっては調査に日を必要とする場合がございます。
- ・注意点
- この提示価格は、あくまでも売出し価格で、実際に売却するときの価格になるとは限りません。 ご提示の際に詳しくご説明致します。
- ・仲介手数料
-
不動産の売却が成立した場合、不動産会社への報酬として支払います。
（成立しない場合は不要です）
５００万円を越える上限は、売却金額の３％＋６万円となります。
（例：２０００万円で売却した場合、２０００万円×３％＋６万円＝６６万円となり、
これに消費税額を加えた金額が報酬となります） - 印紙代
-
契約書に貼付する印紙です。（契約金額に応じた印紙代が必要です）
詳しくは国税庁ホームページをご覧下さい。 - ・ローン抵当権抹消登記、等
-
担保権の抹消や住所が移動されている場合に必要となります。
一般住宅の場合は、２～１０万円程度が大半です。
- ・仲介手数料
- 必要ありません。
- ・印紙代
-
契約書に貼付する印紙です。（契約金額に応じた印紙代が必要です）
詳しくは国税庁ホームページをご覧下さい。 - ・ローン抵当権抹消登記、等
-
担保権の抹消や住所が移動されている場合に必要となります。
一般住宅の場合は、２～１０万円程度が大半です。
売買スケジュール等、お打ち合わせをします。
お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく売買に必要な準備を整えていただけます。
- ・内覧準備
-
購入を検討する方は、建物の内覧を希望されます。
内覧によって購入の可否を判断する事が多くありますので、内覧準備も大切になります。 - ・掃除
-
出来る限り掃除をしましょう。
購入検討者様も次に住む家として考えていますのできちんと清掃されていれば好印象の家となります。
特にキッチン、浴室、トイレ等の水周りは重要な箇所となります。
ただし、築が古い事は仕方ありませんので、気になさらなくて結構です。 - ・説明
-
建物の事や近隣の事等、説明が必要な場合がありますので、必要な事は説明を行っていただきます。
例えば、残置物の説明や設備の一部が故障している場合などです。
- ・準備
-
物件の引き渡しをどのような状態で行うのかで、かかる費用が変わってくる場合があります。
例えば照明、エアコンを設置した状態のまま引き渡したり、家財を置いて行く場合は、
処分費用を請求される場合があります。
納得の行く金額で買取ってもらっても、つまらない所で費用をかけてしまうことがあります。
そんなことがないよう必ず事前に打ち合わせをさせていただきます。
お打ち合わせ後、ご納得の上で提示（査定）価格でご契約をいたします。
ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽に御質問いただけます。
契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。
買取価格の提示（STEP2）より、最短３日～３０日（土・日・祝日を除く）で現金化が可能です。
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれます。
したがって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。
引越しが終わったら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行ないます。
また、マンションなどの場合、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を精算して、
抵当権を抹消しておかなければなりません。抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。
弊社では、担当者がお客様のご都合に合わせて調整させていただきます。
- １．登記申請書類の確認
- 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
- ２．残代金の受領
- 残代金を受け取って、領収書を発行します。
- ３．固定資産税などの精算
- 引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。
- ４．関係書類の引渡し
- 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。
- ５．カギの引渡し
- お住まいのカギを引渡します。
- ６．諸費用の支払い
- 仲介手数料などの諸費用を支払います。
- 残代金の受領時に用意するもの
-
権利証（登記済証）
実印
印鑑証明書（3ヶ月以内）
固定資産税納付書
ガス、水道他精算領収書などが必要となります。
